Servicios



Servicios

Deje su propiedad en manos de los especialistas. Nuestro objetivo es mantenernos frescos en la mente de los compradores y / o arrendatarios potenciales, por esto hemos concentrado nuestros esfuerzos en crear estrategias efectivas de mercado con una fuerte penetración en el marketing digital.

No sólo comercializamos su propiedad en línea utilizando motores de búsqueda de bienes raíces locales e internacionales, sino que también le ofrecemos a cada posible comprador y / o arrendatario un folleto informativo con fotos y especificaciones de propiedad.

Nuestro conocimiento del mercado inmobiliario local y mercadeo, amplia red de intermediarios, clientes satisfechos y atención personalizada hace que dejar en nuestras manos su propiedad sea una experiencia que sin duda superara sus expectativas.



Financiamiento



El financiamiento local se encuentra ampliamente disponible para los residentes y no-residentes en Panamá. Para los no-residentes, el financiamiento local está disponible a través de diversos bancos, como también de algunas urbanizaciones que ofrecen su propio financiamiento.

Los no-residentes califican para financiamiento de hasta el 70% del precio de compra durante no más de un término de 25 años. Hay un límite de edad para los solicitantes de 75 años de edad. Si el solicitante tiene 60 años, por ejemplo, el plazo máximo es de 15 años (75 años de restricción - plazo = 15 años 60 años). La hipoteca sólo se mostrará en su crédito de Panamá y ayudará a establecer una base de crédito para cualquier futura financiación en Panamá.

Los siguientes tipos de préstamos para compras y refinanciamientos están disponibles en la actualidad:

  • Residencial
  • Comercial
  • Tierra
  • Construcción
  • segundo viviendas
  • Las propiedades de inversión

Al solicitar una hipoteca, el banco le pedirá un número de documentos que detallan sus antecedentes financieros. Es imperativo que usted proporcione estos requisitos, los documentos que faltan causará un retraso en el proceso de aprobación. Una vez que tenga toda la documentación, hay un cambio de tendencia 14 días de las aprobaciones. Durante este período de 14 días, el comité de crédito de los bancos analizará su caso basado en sus habilidades de renta y amortización. Una vez aprobado, una hoja de plazo del préstamo será emitida por el banco para la revisión de los compradores. Si el comprador está de acuerdo con el préstamo, él o ella firmara la hoja de términos, lo devuelve al banco, y se emite una carta de promesa irrevocable de la cantidad del préstamo aprobado.

Financiadores más conocidos

  • ScotiaBank
  • HSBC
  • Banistmo
  • Algunos urbanizadores ofrecen su propio financiamiento

Documentación requerida

  • Solicitud firmada y autorización crediticia (Panamá y Estados Unidos)
  • Dos tipos de identificación (pasaporte y otra identificación fotográfica)
  • Prueba de ingresos (las dos últimas declaraciones impositivas, certificado de trabajo, etc.)
  • Contrato de compra-venta
  • Dos cartas de referencias bancarias y dos cartas de referencias personales (después de la aprobación de apertura de cuenta bancaria)
  • Seguro de vida e incendio (después de la aprobación)
  • Si fuera necesario, pueden ser requeridos otros documentos

Fuente: Informative letter issued by Banitsmo on 8/28/2006



Adquisición de bienes raíces como no-residente

Virtualmente no existen restricciones para que los no -residentes adquieran una propiedad en Panamá, sin embargo, la mayoría decide hacerlo a través de una compañía panameña con la finalidad de asegurar la protección de su propiedad y evitar la transferencia sucesoria. Panamá no cuenta con el equivalente a “derechos de supervivencia”, entonces si la propiedad es de dos personas y una fallece, la parte de la propiedad correspondiente al fallecido entrará en sucesión y será dada a quienquiera que fuere designado en el testamento del fallecido o, en la ausencia de testamento, de acuerdo a la legislación local. El proceso sucesorio es en realidad un proceso judicial y puede tardar un año o más, además de tener que pagar los costos legales que pueden surgir.

Proceso de contrato

Las transacciones de bienes raíces en Panamá son normalmente llevadas a cabo en dos etapas: Primero usted firma un Contrato de Promesa de Compra y Venta y le otorga un prepago al vendedor como evidencia del compromiso. Si usted decide no proceder con la compra, este prepago queda, normalmente, a favor del vendedor. Después del tiempo acordado, el Contrato de Compra Venta final es perfeccionado en la forma de un documento público y es registrado en el registro Público de Panamá.

Usted se convierte en el propietario al momento del registro. De lejos, la forma más segura de pagar el monto restante del precio de compra al vendedor es mediante una carta irrevocable de pago emitida por un banco, ya que en Panamá los depósitos en garantía no se encuentran normados. El banco que mantiene los fondos emite la carta irrevocable de pago al vendedor y se realiza el pago tan pronto la misma es presentada con el documento público de registro que transfiere el título propietario al comprador.

Derecho Tributario

Nuestro objetivo es colaborarle para que usted pague la menor cantidad de impuestos a pagar en virtud de la ley, mientras que estar siempre de acuerdo con el gobierno. Después de un breve análisis de su situación, vamos a ser capaces de guiarlo en la dirección de impuestos más amigable.


Administración



Nuestro Servicio de Administración de alquileres y condominios ha sido concebido para brindar a nuestros clientes máxima eficiencia y confiabilidad mediante una atención de alta calidad.

En Administración ofrecemos:

  • Contacto y consulta permanente con el propietario.
  • Atención personalizada.
  • Manejo transparente de las finanzas.
  • Presentación de estado de cuenta mensual.
  • Pago puntual de las liquidaciones.
  • Análisis y selección de los arrendatarios, mediante personal calificado.
  • Personal externo en las áreas de electricidad, plomería, albañilería, pintura, bombas, ascensores, etc., sin imponer la contratación de ningún servicio.
  • Asesoría en la planificación de programas de mantenimiento y mejoramiento de su propiedad.
  • Supervisión trimestral del inmueble y presentación de informe.

Corretaje



Colfax Realty Group presta servicios de Administración y Bienes Raíces en general, con un alto estándar de calidad y atención personalizada, dirigidos a facilitar a nuestros clientes trámites y control sobre sus propiedades o la mejor elección para comprar o alquilar un inmueble. Entre su gama de servicios se incluyen:

  • Asistencia con la compra, alquiler y venta de bienes inmobiliarios en Panamá
  • Análisis de mercado y selección de proyectos inmobiliarios para inversionistas
  • Administración de bienes inmobiliarios para clientes que viven fuera de Panamá

Nuestro objetivo es la colocación de su inmueble en venta o alquiler, con alta exposición a posibles clientes, brindando una árdua selección de candidatos, asesoría legal y en mejoramiento y avalúo de su propiedad. Entre nuestro portafolio de proyectos se incluyen proyectos residenciales, hoteles, oficinas de Clase A y lotes de tierra. El conocimiento de nuestro equipo sobre el mercado inmobiliario local y mercadeo, amplia red de intermediarios, clientes satisfechos y atención personalizada hace que dejar en nuestras manos su propiedad sea una experiencia que sin duda superara sus expectativas.


Adecuaciones



En Colfax le brindamos asesoramiento personalizado de acuerdo a sus necesidades de diseño y decoración de su hogar, departamento, casa, oficina, etc. con el apoyo de un equipo profesional y eficiente, creando por medio del diseño de interiores un lenguaje artístico y funcional donde se disfruten los espacios, formas, colores y texturas, mostrando su personalidad desde su hábitat pero sin sobrepasar su presupuesto.


Construcción y mejoras



Nuestros servicios de construcción están enfocados al desarrollo de proyectos inmobiliarios de viviendas y edificaciones en general, e incluyen:

  • Proyectos y diseño.
  • Refracciones, ampliaciones de casas, oficinas, almacenes y otros.
  • Electricidad industrial, arquitectónica y comercial.
  • Sanitarios, proyectos, remodelaciones y mantenimiento en general.
  • Drywall, techos curvos, rectos, desniveles, muros y diseños.
  • Pintura.
  • Albañilería, muros, encofrados, pisos, enchapes, etc.
  • Aire acondicionado industrial, comercial y decorativo.
  • Estructuras metálicas.
  • Otros.